Застройщик «Самолёт»: новости, что будет с ЖК и квартирами

Дольщики «Самолёта» после новостей о техническом дефолте по облигациям девелопера задают один вопрос: что будет с моей квартирой и деньгами? Короткий ответ — прямой угрозы для договора долевого участия дефолт не несёт: облигации выпускала головная компания группы, а ДДУ заключают проектные компании, и деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах в банке. Но задержки сдачи домов при проблемах застройщика возможны, и к ним стоит быть готовым. Разбираем, как проверить свой договор, что защищает эскроу и какие права есть у дольщика в каждой ситуации.

12 октября ЕС ввёл санкции против «Самолёта» (Интерфакс). Действуют ли они на ДДУ и эскроу — в отдельном разборе о санкциях ЕС для дольщиков «Самолёта».

Вы держатель облигаций «Самолёта»? → Купоны, погашения выпусков и сценарии для инвестора — в статье «Облигации «Самолёта»: техдефолт, сценарии и что делать инвестору». Здесь — о квартирах и деньгах дольщиков по ДДУ.

Что происходит с облигациями и какие сценарии возможны для компании, мы разобрали в статье о техдефолте «Самолёта» по облигациям — там же таблица всех выпусков облигаций «Самолёта» с датами купонов, оферт и погашений. Здесь — только о квартирах.

Обсудить ДДУ в MAX → Обсудить ДДУ в Telegram →

Застройщик «Самолёт»: последние новости и хроника

Коротко о положении группы на 18 октября 2026 г. — по сообщениям НРД, компании и деловых изданий. О заявлениях о банкротстве самого ПАО «ГК «Самолёт» не сообщалось; процедуры банкротства не введены ни по головной компании, ни по проектным компаниям, к которым обратилась налоговая.

• 16 октября — компания объявила, что гендиректор Анна Акиньшина покидает её по личным причинам; совету директоров предложат кандидатуру Ивана Иванова, который с 2025 года руководит направлением «Самолет Селект». 14 октября заявления о прекращении полномочий подали два члена совета директоров, их имена не раскрываются («Ведомости»). По нашему мнению, для дольщиков смена руководства ничего не меняет в договорах: обязательства по ДДУ несёт застройщик, указанный в договоре, а деньги до ввода дома остаются на эскроу.
• 15 октября — НКР понизило кредитный рейтинг группы с A.ru до BBB.ru и изменило прогноз со стабильного на негативный. Агентство указало на рост долговой нагрузки, ухудшение обслуживания долга и рентабельности, а негативный прогноз связало с риском ухудшения рынка первичного жилья из-за ужесточения условий ипотеки (РИА Новости, «Ведомости»).
• 12 октября — ЕС ввёл санкции против ГК «Самолёт» и её гендиректора; по версии ЕС, основание — привлечение рабочих из КНДР на стройках во Владивостоке (Интерфакс, «Ведомости»). Что это значит для ДДУ и эскроу — в разборе «Санкции ЕС против «Самолёта»: что это значит для дольщиков».
• 9 октября — Московская биржа решила с 13 октября перевести облигации ПАО «ГК «Самолет» из первого уровня листинга в третий из-за отсутствия рейтингов от двух агентств (Московская биржа).
• 8 октября — АКРА понизило кредитный рейтинг группы до BBB(RU) с прогнозом «негативный» (РИА Новости).
• 2 октября — новых просрочек по облигациям не зафиксировано; облигации группы торгуются примерно по 60–70% номинала, ближайшее погашение — выпуск 01 на 1,5 млрд ₽ 30 октября.
• 29 сентября — выпуск БО-П20 на 2,5 млрд ₽ погашен полностью, с опозданием на день: в срок, 28 сентября, пришло около 27% номинала, остаток НРД получил на следующий день.
• 17 сентября — «Коммерсантъ»: Сбербанк и «Самолёт» обсуждают реструктуризацию долга — передачу банку в управление части бизнеса, вхождение в капитал дочерних компаний, конвертацию части долга в акции; долг перед Сбербанком издание оценило в 274,2 млрд ₽.
• 11 сентября — налоговая подала заявления о банкротстве двух проектных компаний — «СЗ «Павелецкая» и «СЗ Самолет-Пятницкие кварталы» (подробнее — в разделе о банкротстве ниже).
• Первое полугодие 2026 г. — выручка группы 117,4 млрд ₽ (−31,3% к прошлому году), чистый убыток 22,3 млрд ₽ против прибыли 1,8 млрд ₽ годом ранее.
• 4–5 мая — технические дефолты по купонам трёх выпусков облигаций: деньги дошли до НРД на следующий день.
• Начало года — компания, по данным СМИ, просила у правительства льготный кредит на 50 млрд ₽; Минфин в прямой поддержке отказал, Сбербанк и ВТБ заявили о готовности помогать с обслуживанием долга.

Что из этого важно дольщику: ни одно из событий не касается денег на эскроу, но каждое повышает вероятность задержек сдачи — проверяйте срок передачи в своём ДДУ и считайте неустойку в калькуляторе неустойки по ДДУ. Хронику обновляем после ключевых дат: ближайшие — 30 октября (погашение выпуска 01) и 24 января 2027 г. (погашение БО-П13 на 24,5 млрд ₽).

Дефолт по облигациям и ваша квартира: в чём связь

Облигации БО-П20 выпускало ПАО «ГК «Самолёт» — холдинг, который управляет группой. Привлекать деньги граждан по ДДУ закон разрешает только специализированному застройщику — отдельной компании, в названии которой есть слова «специализированный застройщик» (ст. 3 закона № 214-ФЗ). Поэтому в вашем договоре стороной указана проектная компания, а не головное ПАО. Её долги по облигациям головной компании не становятся вашими проблемами автоматически.

Стройка домов по новым ДДУ финансируется банками через проектное финансирование, и банк контролирует, как расходуются деньги. По данным СМИ, в сентябре 2026 года Сбербанк обсуждал получение в управление части проектов группы в рамках реструктуризации долга. Для дольщика это скорее хороший знак: если крупный кредитор берёт проекты под контроль, у него есть интерес их достроить.

Реальные риски для дольщика другие:

• задержка сдачи дома — если у группы не хватает денег на всё сразу, темпы стройки могут снизиться;
• предложение перенести срок — застройщик вправе предложить изменить договор, но соглашаться вы не обязаны;
• банкротство конкретной проектной компании — маловероятный, но возможный сценарий, при котором действуют особые правила защиты дольщиков.

ЖК «Самолёта»: как проверить свой дом и договор за 10 минут

1. Кто застройщик. Найдите в ДДУ полное наименование стороны — «Специализированный застройщик …» — и ИНН. Именно эта компания отвечает перед вами за сроки и качество.
2. Есть ли эскроу. В договоре и в отдельном договоре счёта эскроу указан банк и порядок оплаты. Если вы платили на эскроу-счёт, деньги у банка, а не у застройщика.
3. Что говорит наш.дом.рф. В Единой информационной системе жилищного строительства найдите свой ЖК: там проектная декларация, планируемый срок ввода, банк-эскроу и фотоотчёты о стройке. Сравните плановый срок с договорным.
4. Зарегистрирован ли договор. ДДУ считается заключённым с момента государственной регистрации — проверьте отметку Росреестра на договоре или выписку из ЕГРН.
5. Какие платежи шли мимо эскроу. Доплаты по отдельным договорам — за отделку, кладовую, машино-место — эскроу не защищает. Соберите по ним документы отдельно.

Если вы только выбираете квартиру в новостройке, проверьте не только договор, но и застройщика с его группой компаний — чек-лист в статье «Как проверить застройщика перед покупкой квартиры».

Эскроу: что защищено, а что нет

С 1 июля 2019 года деньги по новым ДДУ поступают не застройщику, а на эскроу-счёт в уполномоченном банке (ст. 15.4, 15.5 закона № 214-ФЗ). Банк перечислит их застройщику только после ввода дома в эксплуатацию — не позднее 10 рабочих дней после того, как получит разрешение на ввод (ч. 6 ст. 15.5). До этого момента деньги застройщику не принадлежат, и его долги — в том числе по облигациям — на них не влияют.

Чего эскроу не компенсирует: время и рост цен. Если дом не достроят и деньги вернутся, купить на них такую же квартиру через год-два может не получиться. Поэтому при задержках важнее вовремя заявить неустойку, а не спешить с расторжением.

Если «Самолёт» задерживает сдачу квартиры

Застройщик, который не успевает построить дом в срок, обязан не позднее чем за два месяца до его истечения направить дольщику информацию об этом и предложение изменить договор (ч. 3 ст. 6 закона № 214-ФЗ). Подписывать дополнительное соглашение о переносе срока вы не обязаны: без него действует срок из договора, а за каждый день просрочки начисляется неустойка. Подробный разбор — в статье о неустойке по ДДУ в 2026 году; претензию с расчётом соберёт конструктор претензии застройщику за 1 300 ₽, а если застройщик не ответил — конструктор иска к застройщику за 1 650 ₽ соберёт исковое заявление с расчётом цены иска и инструкцией по подаче.

• Размер: 1/300 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки, для гражданина — вдвое больше, то есть 1/150 (ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ).
• Мораторий: за периоды 29 марта 2022 — 30 июня 2023 года и 22 марта 2024 — 31 декабря 2025 года неустойка не начисляется, а с 1 января 2026 года — начисляется полностью. По требованиям, предъявленным до 22 марта 2024 года (по отдельным санкциям — до 1 января 2025 года), застройщик получил отсрочку уплаты до 31 декабря 2026 года (постановление Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227).
• Штраф: если застройщик не выплатил неустойку добровольно, суд взыщет сверху 5% от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 закона № 214-ФЗ).
• Пошлина: гражданин не платит её при цене иска до 1 000 000 ₽, а при большей сумме платит только с превышения (п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Посчитать неустойку по своему договору с учётом всех мораториев можно в калькуляторе неустойки по ДДУ. Пример расчёта на цифрах, структура претензии застройщику и порядок суда — на странице юриста по недвижимости. Трёхлетний срок исковой давности идёт отдельно по каждому дню просрочки; остаток срока покажет калькулятор срока исковой давности.

Почему неустойку нужно взыскивать сейчас, а не после банкротства

Самое распространённое заблуждение дольщика: «подожду, чем кончится, — деньги на эскроу всё равно защищены». Защищена только внесённая сумма. Если проектную компанию, с которой заключён ваш ДДУ, признают банкротом, у вас будет выбор: отказаться от договора и получить назад деньги со счёта эскроу (ст. 201.12-2 закона № 127-ФЗ, ч. 7–8 ст. 15.5 закона № 214-ФЗ) либо остаться в реестре и ждать, пока дом достроит другой застройщик или Фонд развития территорий. Ни в том, ни в другом случае неустойку за просрочку, штраф 5 % и убытки живыми деньгами вы, скорее всего, не получите: в деле о банкротстве требования о неустойках и штрафах учитываются отдельно и выплачиваются после основного долга всех кредиторов (п. 3 ст. 137, ст. 201.9 закона № 127-ФЗ), а у застройщика-банкрота на это денег уже нет.

Получить неустойку деньгами можно, пока застройщик платёжеспособен, — и чем раньше, тем надёжнее. Претензия даёт застройщику 10 дней, иск в районный суд рассматривают два-четыре месяца, исполнительный лист банк исполняет в течение нескольких дней — вся цепочка занимает три-пять месяцев. У «Самолёта» ближайшие крупные выплаты по облигациям приходятся на январь — февраль 2027 г. (24,5 млрд ₽ и 20 млрд ₽), и этот график — ориентир, сколько времени у вас есть: к дате, когда ситуация группы прояснится, решение суда лучше уже иметь на руках. Мы не утверждаем, что компания не справится, — на 3 октября все её платежи исполнены, — но ждать, чем кончится, в этой ситуации означает рисковать неустойкой.

• Сегодня: посчитайте неустойку в калькуляторе и отправьте застройщику претензию — конструктор претензии застройщику соберёт её за 1 300 ₽ с расчётом и инструкцией по отправке.
• Через 10 дней без оплаты: иск в районный суд по своему месту жительства, без пошлины при цене иска до 1 000 000 ₽, — конструктор иска к застройщику за 1 650 ₽ соберёт иск с расчётом, заявлением об аресте счетов и инструкцией.
• Если сумма крупная или застройщик уже под заявлениями о банкротстве: дело ведёт юрист по недвижимости — с обеспечительными мерами и контролем сроков реестра.

Собрать претензию застройщику — 1 300 ₽ →

Можно ли расторгнуть ДДУ и забрать деньги

В одностороннем порядке дольщик вправе отказаться от договора, если застройщик просрочил передачу квартиры больше чем на два месяца, существенно нарушил требования к качеству или не устранил недостатки в разумный срок (ч. 1 ст. 9 закона № 214-ФЗ). Через суд расторгнуть договор можно и раньше — например, когда стройка остановлена и очевидно, что дом не сдадут в срок (ч. 1.1 ст. 9). Новости о дефолте головной компании сами по себе таким основанием не являются.

При оплате через эскроу деньги после расторжения вернёт банк. Прежде чем отказываться от договора, трезво оцените последствия: вы получите назад ту сумму, которую заплатили, а квартира за это время могла подорожать. Неустойку за период просрочки до расторжения можно взыскать с застройщика отдельно. Уведомление об отказе от договора — отдельный документ, и объединять его с претензией о неустойке не стоит. Пошагово — в статье о расторжении ДДУ и возврате денег.

«Самолёт» — банкрот или нет и что будет, если застройщика признают банкротом

Что уже есть. 11 сентября 2026 г. УФНС по Кировской области подало в Арбитражный суд города Москвы заявления о банкротстве двух проектных компаний группы — ООО «СЗ «Павелецкая» (дом в Стремянном переулке в Москве уже достроен) и ООО «СЗ Самолет-Пятницкие кварталы»; к 14 сентября счета «Павелецкой» были заблокированы (АБН). Это требования к отдельным компаниям, а не к ПАО «ГК «Самолёт», и о введении процедур по ним не сообщалось. Проверьте застройщика из своего ДДУ по ИНН в картотеке арбитражных дел и на Федресурсе: если заявление подано к нему, готовьте документы к реестру заранее.

Банкротство застройщика идёт по особым правилам параграфа 7 главы IX закона № 127-ФЗ, которые защищают граждан — участников строительства. При оплате через эскроу договор счёта эскроу прекращается и банк возвращает деньги дольщику. Кроме того, недостроенный дом по решению суда может перейти к другому застройщику, и тогда стройку продолжат — такие решения принимаются с участием Фонда развития территорий.

Неустойку, штраф и убытки к застройщику-банкроту предъявляют в деле о банкротстве — в сроки, которые отсчитываются от публикации о процедуре. Как заявить требование, читайте в статье про включение в реестр требований кредиторов, последний день подачи покажет калькулятор срока реестра. Требование о передаче квартиры или о возврате денег дольщик предъявляет не в суд, а конкурсному управляющему — в течение 45 дней с его уведомления; подробно — в статье о банкротстве застройщика.

Что делать дольщику «Самолёта» сейчас

1. Соберите документы: ДДУ с отметкой о регистрации, договор счёта эскроу, платёжные документы, переписку с застройщиком, все дополнительные соглашения.
2. Сверьте сроки по договору и в проектной декларации на наш.дом.рф. Если плановый ввод уже сдвинут, это повод заранее подготовиться к требованию неустойки.
3. Не подписывайте перенос срока сразу. Если застройщик прислал предложение изменить договор, покажите его юристу — отказ от подписи сохраняет вашу неустойку.
4. Следите за новостями эмитента и стройки, а при остановке работ фиксируйте это: фотографии, публикации в ЕИСЖС, ответы застройщика.
5. При просрочке направьте застройщику претензию с расчётом неустойки — без неё не будет штрафа 5% — и при отказе идите в суд. Иск о защите прав потребителя можно подать по месту своего жительства (п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).

Посчитать неустойку в статье ↑ или задайте вопрос напрямую.

Вопросы дольщиков «Самолёта»: отвечает юрист

Вопросы, с которыми дольщики и покупатели приходят из поиска и обращаются к нам, — те, на которые выше нет прямого ответа. Отвечает Александр Чепик, юрист.

Безопасно ли сейчас покупать квартиру у «Самолёта» по ДДУ?

Советовать, покупать или нет, мы не будем — это решение о цене, сроках и вашей готовности ждать. Юридически покупатель новостройки по ДДУ защищён одинаково у любого застройщика: деньги лежат на эскроу-счёте в банке и до ввода дома застройщику не достаются, при банкротстве застройщика или расторжении договора банк их возвращает, а на случай проблем у самого банка действует страхование до 10 млн ₽. Чего эскроу не защищает: времени, роста цен за время ожидания и процентов по ипотеке, уже уплаченных банку. Поэтому перед сделкой проверяйте не новости о холдинге, а конкретный дом: кто застройщик по договору, какой срок ввода стоит в проектной декларации на наш.дом.рф, сдвигался ли он и что видно на фотоотчётах о стройке. И не платите мимо эскроу — за отделку, кладовую или «бронь» по отдельным договорам.

Что будет с ипотекой, если застройщика признают банкротом или ДДУ расторгнут?

Кредитный договор сам не прекращается: вы остаётесь должны банку независимо от судьбы дома. Но деньги с эскроу в этом случае идут на погашение кредита: при расторжении ДДУ или отказе от него сумма со счёта эскроу перечисляется на ваш залоговый счёт, права по которому заложены банку-кредитору, если это предусмотрено кредитным договором, — так устроено большинство ипотечных сделок (ч. 8 ст. 15.5 закона № 214-ФЗ). Банк засчитывает эти деньги в погашение кредита, остаток остаётся вам. Не возвращаются уплаченные проценты и страховки: их можно требовать с застройщика как убытки, но в банкротстве получить такие суммы трудно. Если в оплату шёл материнский капитал, банк возвращает его в Социальный фонд, и право на него восстанавливается (ч. 8.1 ст. 15.5 закона № 214-ФЗ, ч. 5 и 7 ст. 10.1 закона № 256-ФЗ). Пока дом строится и договор действует, платить по ипотеке нужно по графику: задержка сдачи платежи не приостанавливает.

Я купил квартиру по переуступке. Защищён ли я так же, как первый дольщик?

Да. К новому дольщику переходят права по ДДУ в том объёме, в каком они были у прежнего (п. 1 ст. 384 ГК РФ), а с момента регистрации договора уступки — и все права и обязанности по договору счёта эскроу (ч. 10 ст. 15.5 закона № 214-ФЗ). Значит, при банкротстве застройщика или расторжении договора деньги с эскроу получите вы, и неустойку за просрочку требуете тоже вы. Три вещи проверьте по документам. Уступка должна быть зарегистрирована в Росреестре. С эскроу вернётся только сумма, внесённая на счёт по ДДУ, — не та цена, которую вы заплатили продавцу сверх неё. А неустойка за период до уступки принадлежит вам, только если договор уступки не оставляет её прежнему дольщику.

Суд взыскал с застройщика неустойку. Как получить деньги и сколько это занимает?

Ждать добровольной оплаты не обязательно. Исполнительный лист можно предъявить не приставам, а прямо в банк, где у застройщика открыт счёт: к листу прикладывают заявление с реквизитами своего счёта (ч. 1–2 ст. 8 закона № 229-ФЗ), и банк обязан исполнить требование незамедлительно (ч. 5 ст. 70) — на практике деньги приходят за несколько дней, если они на счёте есть. Если вы не знаете, в каких банках у застройщика счета, с исполнительным листом можно запросить эти сведения в налоговой (ч. 8 ст. 69). Исключение — старые долги: по требованиям, предъявленным до 22 марта 2024 г. (по отдельным санкциям — до 1 января 2025 г.), действует отсрочка до 31 декабря 2026 г. — о ней сказано выше, в разделе о задержке сдачи. Сколько придётся ждать у конкретной проектной компании, зависит от денег на её счетах, поэтому при крупной сумме вместе с иском стоит просить суд об аресте счетов.

Могут ли раскрыть эскроу, а квартиру так и не передать?

Раскрыть эскроу банк вправе только после ввода дома в эксплуатацию: деньги перечисляются застройщику не позднее 10 рабочих дней после того, как банк получит разрешение на ввод или сведения о его размещении в ЕИСЖС (ч. 6 ст. 15.5 закона № 214-ФЗ). До ввода дома это невозможно. Но ввод — ещё не передача квартиры: между разрешением и подписанием акта могут пройти месяцы, и всё это время действует срок из вашего договора. Если он нарушен, неустойка начисляется до дня подписания акта, а взыскивать её придётся уже с застройщика, который получил деньги, — счёт эскроу к этому моменту закрыт. Введён ли дом, видно на наш.дом.рф; если по вашим данным деньги со счёта ушли, а разрешения на ввод нет, запросите у банка письменное объяснение.

Не нашли свой вопрос? Задайте его юристу — ответим лично и бесплатно, а вопросы, которые повторяются, добавим в этот раздел.

Частые вопросы

«Самолёт» — банкрот или нет?

Нет. На 3 октября 2026 г. о заявлениях о банкротстве ПАО «ГК «Самолёт» не сообщалось, процедуры банкротства не введены. Налоговая подала заявления к двум проектным компаниям группы — «СЗ «Павелецкая» и «СЗ Самолет-Пятницкие кварталы», но и по ним процедуры не начаты. Проверить застройщика из своего ДДУ можно по ИНН на kad.arbitr.ru и fedresurs.ru.

Что будет с моей квартирой в ЖК «Самолёта»?

Дефолт касается облигаций головной компании, а не вашего договора. ДДУ заключает проектная компания — специализированный застройщик, стройку финансирует банк, а ваши деньги лежат на эскроу-счёте. Главный реальный риск для дольщика — задержка сдачи дома; её компенсирует неустойка.

Могу ли я потерять деньги, заплаченные по ДДУ?

Если оплата шла через эскроу, деньги до ввода дома в эксплуатацию остаются в банке. При банкротстве застройщика банк вернёт их вам, а при отзыве лицензии у самого банка АСВ выплатит до 10 млн ₽. Рискованнее платежи мимо эскроу — по отдельным договорам на отделку, кладовые или парковку.

Нужно ли расторгать ДДУ из-за новостей о дефолте «Самолёта»?

Нет, одних новостей для этого мало. Отказаться от договора в одностороннем порядке можно при конкретных нарушениях — например, если застройщик просрочил передачу квартиры больше чем на два месяца (ч. 1 ст. 9 закона № 214-ФЗ). Без такого основания расторжение возможно только по соглашению с застройщиком.

Как узнать, как идёт стройка моего дома?

Проектная декларация, планируемый срок ввода, банк-эскроу и фотографии стройки публикуются в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф — найдите свой ЖК по адресу или наименованию застройщика из договора.

Положена ли неустойка за задержку сдачи квартиры в 2026 году?

Да. Мораторий на начисление закончился 31 декабря 2025 года, и за дни просрочки с 1 января 2026 года неустойка начисляется полностью: 1/150 ключевой ставки от цены договора за день для гражданина (ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ). Периоды прежних мораториев из расчёта исключаются.

Что делать, если застройщик предлагает перенести срок сдачи?

Вы не обязаны соглашаться: срок меняется только дополнительным соглашением, которое подписываете вы сами. Если не подпишете, срок из договора сохранится, и за просрочку можно требовать неустойку. Прежде чем подписывать, оцените, что вам предлагают взамен.

Получу ли я неустойку, если застройщика признают банкротом?

Практически нет. Внесённую на эскроу сумму вернут, если откажетесь от договора, но неустойка, штраф и убытки в деле о банкротстве учитываются отдельно и выплачиваются после основного долга всех кредиторов (п. 3 ст. 137 закона № 127-ФЗ) — у застройщика-банкрота на это денег не остаётся. Поэтому неустойку взыскивают, пока застройщик платёжеспособен: претензия, иск и исполнительный лист занимают три-пять месяцев.

Где смотреть последние новости застройщика «Самолёт»?

Официальные сообщения ПАО «ГК «Самолёт» публикует в раскрытии информации эмитента и на сайте Московской биржи, сроки ввода конкретного дома — в проектной декларации на наш.дом.рф, а заявления о банкротстве проектных компаний видны в картотеке арбитражных дел и на Федресурсе по ИНН застройщика из вашего ДДУ. События, важные для дольщиков, мы собираем в хронике в начале этой статьи и обновляем её после ключевых дат.

Итог

Технический дефолт «Самолёта» по облигациям — проблема держателей облигаций головной компании. Для дольщика главное — эскроу: пока дом не введён, деньги лежат в банке и защищены от долгов застройщика. Остаётся риск задержки сдачи, и к нему можно подготовиться заранее:

1. проверить, кто застройщик по договору и открыт ли эскроу;
2. сверить срок сдачи в договоре и на наш.дом.рф;
3. не подписывать перенос срока без оценки последствий;
4. при просрочке требовать неустойку — с 2026 года она начисляется в полном объёме.

Рассчитать неустойку за задержку →

Обсудить договор и требования с юристом по ДДУ →

Источники

• «Коммерсантъ», 22 октября 2026: Газпромбанк открыл проектное финансирование достройки «Квартала Марьино»
• «Московская перспектива»: сроки ввода корпусов «Квартала Марьино» после возобновления финансирования
• «Ведомости», 16 октября 2026: гендиректор «Самолёта» Анна Акиньшина покинет компанию
• РИА Новости, 15 октября 2026: НКР понизило рейтинг группы «Самолёт» до BBB.ru
• «Ведомости», 15 октября 2026: понижение кредитного рейтинга «Самолёта»
• Интерфакс, 12 октября 2026: ЕС ввёл санкции против ГК «Самолёт»
• «Ведомости», 12 октября 2026: санкции ЕС против «Самолёта» и его гендиректора
• Московская биржа, 9 октября 2026: перевод облигаций ПАО «ГК «Самолет» в третий уровень листинга с 13 октября
• РИА Новости, 8 октября 2026: АКРА понизило рейтинг группы «Самолёт» до BBB(RU)
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
• Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
• Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
• Налоговый кодекс РФ, часть вторая
• Гражданский кодекс РФ, часть первая
• Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»