Статьи о недвижимости и ДДУ

Для подготовки документов рядом есть конструкторы претензии и иска по ДДУ и калькулятор неустойки, а в статьях — нормы и порядок действий.

Услуга: Юрист по недвижимости →

Все статьи блога — на странице «Блог».

Права дольщика и покупателя: от проверки застройщика до суда

Отношения дольщика и застройщика регулирует закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Деньги дольщика хранятся на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, но это не отменяет рисков задержки и недостатков. Проверить застройщика до сделки можно по открытым источникам: разрешение на строительство, проектная декларация, судебные дела и признаки банкротства — пошагово в статье о том, как проверить застройщика.

Если квартиру передают позже срока, застройщик платит неустойку за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ), а за отдельные периоды правительство вводило мораторий на её начисление. Сколько можно получить, считает калькулятор неустойки по ДДУ, порядок взыскания разобран в статье о неустойке по ДДУ, а документы для досудебной и судебной стадии собирают конструкторы претензии застройщику и искового заявления.

При приёмке важно не подписывать акт, пока недостатки не зафиксированы: дольщик вправе требовать их безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение (ст. 7 закона № 214-ФЗ). Как провести осмотр и что требовать — в статьях о приёмке квартиры и о недостатках от застройщика. Основания и порядок расторжения ДДУ установлены статьёй 9 закона, а при банкротстве застройщика действуют специальные правила закона о банкротстве для дольщиков.

Претензии застройщику лучше направлять письменно — с описью вложения или через канцелярию с отметкой о приёме — и сохранять ответ: он понадобится в суде. Дольщик-гражданин может подать иск к застройщику по месту своего жительства (п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).

Вторичный рынок

На вторичном рынке главный риск — оспаривание сделки прежним собственником или его наследниками. Добросовестного покупателя закон защищает (ст. 302 ГК РФ), но не безусловно — как суды оценивают добросовестность, показывает разбор дела Долиной. Ещё до сделки стороны часто вносят задаток: при срыве сделки по вине покупателя он остаётся у продавца, а по вине продавца возвращается в двойном размере (ст. 381 ГК РФ) — как его оформить, разобрано в статье о договоре задатка.

Для дольщиков у нас есть отдельная страница юриста по ДДУ: неустойка, штраф и недостатки квартиры. Споры с управляющей компанией, залив и выселение — на странице жилищных споров, оформление права через суд — в разделе о признании права собственности. Собственникам зданий, помещений и участков пригодится разбор того, как оспорить кадастровую стоимость.