Облигации «Гарант-Инвест»: банкротство, новости и что делать

Облигации «Гарант-Инвест» — шесть выпусков АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» на 14,5 млрд ₽ по номиналу — больше не торгуются на бирже, а сама компания с марта 2026 г. находится в процедуре банкротства. В 2025 г. московский владелец торговых центров перестал платить по облигациям и провёл реструктуризацию, но в 2026 г. снова допустил технические дефолты уже по новым условиям. Теперь деньги держателям будут возвращать через реестр кредиторов. Разбираем, что известно на 4 октября 2026 г., что уже сделал представитель владельцев облигаций и когда держателю нужно действовать самому.

Оговорка о фактах. Сведения о деле о банкротстве взяты из Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и Федресурса, параметры выпусков — из данных Московской биржи, остальное — из публикаций СМИ, на каждую дана ссылка. Позиции кредиторов, держателей и компании изложены как их позиции, а не как установленные судом факты. Статья не является инвестиционной рекомендацией. Все источники перечислены в конце.

Коротко: большинству держателей отдельно заявлять требование в реестр не нужно — за всех его уже подал ПВО. Сохраните выписку по счёту депо и брокерские отчёты, проверьте, что ваш выпуск вошёл в требование «РКТ», и следите за заседанием 16 декабря: если суд признает компанию банкротом, начнётся двухмесячный срок на заявление требований. Самостоятельно заявляться стоит тем, у кого есть собственное решение суда о взыскании с «Гарант-Инвеста». Общий порядок для любого эмитента — в статье о том, что делать держателю при дефолте по облигациям, положение других компаний — в списке дефолтов по облигациям 2026 года.

Последние новости «Гарант-Инвеста»: хронология

• 1 октября 2026 г. — временный управляющий сообщил в ЕФРСБ, что следующее заседание по делу о банкротстве назначено на 16 декабря, и о новом требовании по облигациям на 21,9 млн ₽, поступившем 28 сентября (ЕФРСБ). С мая по сентябрь, кроме ПВО, требования по облигациям в реестр заявили ещё не менее десяти держателей — от 0,8 до 21,9 млн ₽;
• 29 сентября — технические дефолты по ежемесячному купону выпусков 002Р-05, 002Р-06, 002Р-07, 002Р-09 и 002Р-10 (Frank Media). По условиям этих выпусков купон — 8,22 ₽ на облигацию, около 94,3 млн ₽ на все пять (расчёт по данным Московской биржи);
• 29 сентября — по данным АБН, держатели облигаций выступили против того, что они называют «растаскиванием холдинга на куски» залоговыми кредиторами. Дочерние ООО «Недвижимость и ресурсы» (ТЦ «ВестМолл») и ООО «Гарант-Инвест Недвижимость» (ТЦ «Москворечье»), по данным агентства, находятся в конкурсном производстве, а держатели добиваются, чтобы ПВО активнее участвовал в спорах по этим делам и в оценке активов;
• 8 июля — Арбитражный суд Москвы по заявлению банка ПСБ признал банкротом президента ФПК «Гарант-Инвест» Алексея Панфилова и ввёл процедуру реализации имущества; требования кредиторов к нему превышают 8,9 млрд ₽ (АБН);
• 19 июня — все шесть выпусков облигаций исключены из торгов Московской биржи (АБН);
• 15 мая — ПВО ООО «РКТ» заявил о включении в третью очередь реестра 17 544 111 601,76 ₽ задолженности по облигациям (ЕФРСБ). Раньше требования заявили банки: Сбербанк — 6,07 млрд ₽ по кредитной линии (ЕФРСБ), ПСБ — 5,27 млрд ₽ по договору поручительства (ЕФРСБ);
• 5 мая — технический дефолт по купону пяти выпусков на 94,3 млн ₽ (АБН);
• 18 марта — суд ввёл наблюдение (определение изготовлено 3 апреля), временным управляющим утверждён Эльнур Нунатов из Ассоциации МСОПАУ; сообщение опубликовано в ЕФРСБ 6 апреля (ЕФРСБ);
• февраль 2026 г. — «Коммерсантъ» сообщил, что часть торговых центров группы, заложенных в Сбербанке, переходит структурам банка как залогодержателя, в том числе ТЦ «Москворечье»; долги группы издание оценило не менее чем в 33 млрд ₽. Сбербанк заявил, что приобретать объекты в собственность не планирует («Коммерсантъ»);
• 29 декабря 2025 г. — владельцы выпуска 002Р-08 получили право требовать досрочного погашения (Cbonds);
• октябрь 2025 г. — банк ПСБ, опубликовав 2 октября уведомление о намерении (Федресурс), обратился в суд с заявлением о банкротстве компании («Коммерсантъ»);
• август 2025 г. — Банк России исключил прежнего представителя владельцев облигаций, ООО «Первая Независимая», из списка ПВО за нарушения обязанностей по информированию владельцев (РБК). Сейчас представитель — ООО «РКТ»;
• май 2025 г. — держатели выпусков 002Р-06 и 002Р-10 одобрили реструктуризацию: погашение 100% номинала 30 июля 2030 г., купон 10% годовых с ежемесячной выплатой с января 2026 г., компенсация акциями компании (РБК). По данным Московской биржи, на этих условиях сейчас пять выпусков из шести;
• март 2025 г. — компания объявила о неисполнении обязательств по облигациям, рейтинговое агентство НКР снизило её рейтинг до D (РБК).

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» (ИНН 7726637843) зарегистрировано в Москве, в 1-м Колобовском переулке; по ЕГРЮЛ компания сдаёт в аренду и управляет нежилой недвижимостью (Федресурс). Группе принадлежали торговые центры в Москве — по данным «Коммерсанта», среди них «Москворечье», «Коломенский», «Перово Молл», «Пражский град» и сеть районных центров «Смолл». Не путайте эмитента облигаций с банком КБ «Гарант-Инвест»: это другое юрлицо, о нём — ниже.

Выпуски облигаций «Гарант-Инвест»: ISIN и условия

В приложениях брокеров выпуски называются «ГарИнв2P05» — «ГарИнв2P10». После делистинга бумаги остаются на счетах депо, но купить или продать их на бирже нельзя.

Параметры — по данным Московской биржи на 4 октября 2026 г., объём — по выпущенным облигациям. Условия выпуска 002Р-08 после 2025 г. не менялись: оферта стояла на 6 февраля, погашение — на 10 февраля 2026 г. Сумма требования ПВО в реестре — 17,54 млрд ₽ — больше суммарного номинала, то есть в неё входят не только номинал. Расчёт по каждому выпуску — в заявлении ПВО и в определении суда по нему: их можно найти в картотеке арбитражных дел по номеру дела.

Банкротство «Гарант-Инвеста»: что значит наблюдение для держателей

Наблюдение — первая процедура банкротства. Компания продолжает работать под контролем временного управляющего, но требования по долгам, возникшим до возбуждения дела, теперь предъявляются только в деле о банкротстве (п. 1 ст. 63 закона № 127-ФЗ), а платёж одному кредитору в обход других может быть оспорен как предпочтительный (ст. 61.3). Поэтому ждать купонов вне процедуры не приходится, а новые технические дефолты — следствие этого режима.

• в наблюдении временный управляющий анализирует финансовое состояние компании, собирает требования кредиторов и проводит первое собрание кредиторов; сообщений о собрании в ЕФРСБ на 4 октября нет;
• по итогам наблюдения суд признаёт должника банкротом и открывает конкурсное производство, вводит финансовое оздоровление или внешнее управление либо утверждает мировое соглашение (ст. 75); заседание могут и отложить, как это уже было с 16 сентября на 16 декабря;
• если откроется конкурсное производство, реестр закроется через два месяца с публикации о нём (п. 1 ст. 142).

Держатели облигаций — кредиторы третьей очереди (п. 4 ст. 134). Требования, обеспеченные залогом, гасятся в первую очередь из денег от продажи заложенного имущества (ст. 138), а часть торговых центров группы, по данным «Коммерсанта», заложена в Сбербанке. Поэтому для держателей важно, какое имущество останется вне залога и удастся ли взыскать убытки или привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих лиц, — этим в конкурсном производстве занимаются управляющий и кредиторы, в том числе ПВО.

ПВО «РКТ» и реестр: нужно ли держателю заявляться самому

Заявлять требования от имени владельцев облигаций в деле о банкротстве эмитента — обязанность их представителя (подп. 8.1 п. 11 ст. 29.1 закона № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»), а действовать вместо него поодиночке владельцы по общему правилу не вправе (п. 15 той же статьи). У «Гарант-Инвеста» такое требование подано: 15 мая ООО «РКТ» заявило о включении в третью очередь реестра 17,54 млрд ₽ задолженности по облигациям (ЕФРСБ).

• Если у вас нет собственного решения суда, ваши облигации учитываются в требовании ПВО. Суды обычно включают в реестр отдельное требование держателя, только если оно подтверждено его собственным решением суда, — иначе оно считается частью требования представителя. Мы разбирали это на примере банкротства «Монополии». Ваша задача — убедиться, что ваш выпуск вошёл в расчёт ПВО, и сохранить документы о владении.
• Если вы судились с компанией до банкротства и выиграли, заявляйте требование по своему решению суда сами: сумма уже подтверждена. Документ соберёт конструктор заявления в реестр кредиторов, порядок — в статье о включении в реестр требований кредиторов.
• Сроки. 30 дней на заявление требований для участия в первом собрании кредиторов давно истекли (п. 1 ст. 71 закона № 127-ФЗ); требования, заявленные позже, суд рассмотрит после введения следующей процедуры (п. 7 ст. 71). Если компанию признают банкротом, реестр закроется через два месяца с публикации об открытии конкурсного производства — дату поможет посчитать калькулятор срока реестра.

Тем не менее с мая по сентябрь требования по облигациям в реестр «Гарант-Инвеста» заявили и не менее десяти держателей самостоятельно (ЕФРСБ). Прежде чем тратить время и деньги на собственное заявление, проверьте, не покрывается ли оно требованием ПВО. Подробнее о полномочиях представителя — в статье о том, что делает ПВО при дефолте.

Что делать держателю облигаций «Гарант-Инвест»: пошагово

1. Соберите документы. Выписка по счёту депо на 18 марта 2026 г. — день введения наблюдения — и на сегодня, брокерские отчёты о покупке, сообщения ПВО. Если облигации на ИИС или у нескольких брокеров — выписки по каждому счёту.
2. Проверьте требование ПВО. В картотеке арбитражных дел по номеру А40-286034/2025 найдите заявление ООО «РКТ» и определение суда о его рассмотрении: там видно, какие выпуски и суммы вошли в требование. Вопросы можно направить представителю — он обязан действовать в интересах всех владельцев выпуска добросовестно и разумно (п. 10 ст. 29.1 закона № 39-ФЗ).
3. Решите, нужно ли своё заявление. Есть решение суда о взыскании — заявляйтесь в реестр сами; нет — оставайтесь в требовании ПВО и следите за ходом дела.
4. Следите за заседанием 16 декабря. Если суд откроет конкурсное производство, начнётся двухмесячный срок на заявление требований, а интересы держателей на собраниях кредиторов будет представлять ПВО.
5. Не продавайте бумаги вслепую. После делистинга продать их можно только вне биржи, если брокер проводит такие сделки, — цену назначит покупатель. Сравните её с тем, что держатели могут получить в банкротстве.

Что будет дальше: сценарии на 16 декабря

• Конкурсное производство. Компанию признают банкротом, имущество продадут на торгах. Реестр закроется через два месяца, держатели получат деньги пропорционально другим кредиторам третьей очереди — после того как из денег от продажи заложенного имущества рассчитаются с залоговыми кредиторами (ст. 138, 142 закона № 127-ФЗ).
• Внешнее управление или финансовое оздоровление. Возможны, если их поддержит собрание кредиторов и суд сочтёт восстановление платёжеспособности реальным; расчёты с кредиторами тогда идут по плану внешнего управления или графику погашения долга.
• Мировое соглашение. Решение о нём принимает собрание кредиторов большинством голосов, и за него должны проголосовать все залоговые кредиторы (п. 2 ст. 150). Утверждённые судом новые сроки и суммы обязательны и для держателей облигаций.
• Ещё одно отложение. Если требования кредиторов не рассмотрены или собрание не проведено, суд может снова отложить заседание.

Прогноз, какой сценарий выберет суд, мы не даём: это зависит от отчёта временного управляющего, решения первого собрания кредиторов и позиции крупнейших из них — банков и ПВО.

Банк «Гарант-Инвест» — это другое дело

КБ «Гарант-Инвест» (АО) — банк той же группы, но отдельное юрлицо. Банк России отозвал у него лицензию 26 декабря 2024 г., а 12 февраля 2025 г. Арбитражный суд Москвы признал банк банкротом и назначил конкурсным управляющим Агентство по страхованию вкладов, дело № А40-3833/2025 (Право.ру). Вкладчики, чьи вклады превышают страховое возмещение, заявляют требования в реестр банка через АСВ, а не в деле эмитента облигаций.

По теме: все дефолты по облигациям 2026 года — список эмитентов, облигации «Монополии»: банкротство и реестр кредиторов, как включиться в реестр требований кредиторов.

Частые вопросы

Что сейчас с облигациями «Гарант-Инвест»?

На 4 октября 2026 г. компания находится в процедуре наблюдения по делу о банкротстве № А40-286034/2025, а все шесть выпусков на 14,5 млрд ₽ по номиналу с 19 июня исключены из торгов Московской биржи. Купоны не выплачиваются: 29 сентября — очередные технические дефолты по пяти выпускам. Требования держателей заявлены в реестр через представителя владельцев облигаций — ООО «РКТ».

Признан ли «Гарант-Инвест» банкротом?

Нет. В отношении АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» с 18 марта 2026 г. идёт наблюдение — первая процедура банкротства. Признать ли компанию банкротом, суд решит по итогам наблюдения; следующее заседание по делу назначено на 16 декабря 2026 г.

Кто ПВО по облигациям «Гарант-Инвест» и заявил ли он требования в реестр?

Представитель владельцев облигаций — ООО «РКТ». 15 мая 2026 г. оно заявило о включении в третью очередь реестра 17,54 млрд ₽ задолженности по облигациям. Прежнего представителя, ООО «Первая Независимая», Банк России исключил из списка ПВО в августе 2025 г.

Нужно ли самому подавать заявление в реестр «Гарант-Инвеста»?

Как правило, нет: требование за всех владельцев уже заявил ПВО, а отдельное требование держателя без собственного решения суда обычно считается частью требования представителя. Самостоятельно заявляться имеет смысл, если у вас есть решение суда о взыскании с компании. Какие выпуски и суммы вошли в требование ПВО, видно в картотеке арбитражных дел по номеру А40-286034/2025.

Можно ли продать облигации «Гарант-Инвест»?

На бирже — нет: с 19 июня 2026 г. все выпуски исключены из торгов. Продать бумаги можно только во внебиржевой сделке, если её проводит ваш брокер, и по цене, которую предложит покупатель. Права требования к компании переходят к покупателю вместе с облигациями.

Будут ли платить купоны по облигациям «Гарант-Инвест»?

Рассчитывать на это не стоит. В наблюдении долги, возникшие до дела о банкротстве, предъявляются только в деле о банкротстве, а платёж одному кредитору в обход других может быть оспорен. 5 мая и 29 сентября 2026 г. компания допустила технические дефолты по ежемесячному купону.

Что будет с деньгами держателей, если «Гарант-Инвест» признают банкротом?

Держатели облигаций — кредиторы третьей очереди. Деньги от продажи заложенного имущества в первую очередь идут залоговым кредиторам, остальное распределяется пропорционально между кредиторами третьей очереди. Сколько получат держатели, зависит от имущества вне залога и от того, удастся ли взыскать убытки с контролирующих лиц.

Банк «Гарант-Инвест» и эмитент облигаций — одно и то же?

Нет. КБ «Гарант-Инвест» — банк той же группы, но отдельное юрлицо: лицензия отозвана 26 декабря 2024 г., 12 февраля 2025 г. банк признан банкротом, конкурсный управляющий — Агентство по страхованию вкладов. Вкладчики банка заявляют требования через АСВ, держатели облигаций — в деле АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест».

Итог

«Гарант-Инвест» с 18 марта 2026 г. находится в наблюдении, облигации исключены из торгов, а ПВО уже заявил требования держателей в реестр на 17,54 млрд ₽. Что делать держателям:

1. сохранить выписки по счёту депо и брокерские отчёты;
2. проверить в картотеке арбитражных дел, что ваш выпуск вошёл в требование ООО «РКТ»;
3. при наличии своего решения суда — заявить требование в реестр самостоятельно;
4. следить за заседанием 16 декабря и, если откроется конкурсное производство, не пропустить двухмесячный срок;
5. не путать эмитента с банком «Гарант-Инвест»: вкладчики банка обращаются в АСВ.

Получить консультацию юриста по облигациям «Гарант-Инвест» →

Источники

• ЕФРСБ, 1 октября 2026: уведомление временного управляющего о требованиях кредиторов и о заседании 16 декабря
• ЕФРСБ, 15 мая 2026: требование ООО «РКТ» о включении в реестр 17,54 млрд ₽ по облигациям
• ЕФРСБ, 30 апреля 2026: требование ПАО Сбербанк
• ЕФРСБ, 8 мая 2026: требование ПАО «Банк ПСБ»
• ЕФРСБ, 6 апреля 2026: сообщение о введении наблюдения
• Федресурс, 2 октября 2025: уведомление ПАО «Банк ПСБ» о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве
• Федресурс: карточка АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест»
• Frank Media, 3 октября 2026: «Сколько дефолтов случилось на российском долговом рынке с 28 сентября по 2 октября»
• АБН, 29 сентября 2026: «Держатели облигаций «Гарант-Инвеста» выступили против «растаскивания холдинга на куски»
• АБН, 8 июля 2026: «Миллиардные долги: президент ФПК «Гарант-инвест» Алексей Панфилов признан банкротом»
• «Коммерсантъ», 11 февраля 2026 (публикация на finance.mail.ru): «Залог распадается на метры. Структурам Сбербанка переходят торгцентры «Гарант-Инвеста»
• Cbonds, 29 декабря 2025: владельцы облигаций серии 002Р-08 получили право требовать досрочного погашения
• РБК, 29 августа 2025: «ЦБ впервые в истории исключил из реестра представителя владельцев облигаций за нарушения»
• РБК, 6 мая 2025: «ФПК «Гарант-Инвест» провела реструктуризацию долга по части дефолтных бондов»
• Право.ру, 12 февраля 2025: «АСГМ признал «Гарант-инвест» банкротом»