Соглашение о разделе имущества супругов: как составить и заверить

Делить имущество через суд долго и дорого: пошлина считается от стоимости доли, а спор о квартире легко растягивается на полгода. Если супруги договорились, тот же результат достигается соглашением о разделе — документом, который удостоверяет нотариус. Ниже — что в нём писать, образец текста, сколько это стоит в 2026 году, как быть с ипотекой и детьми и в каких случаях соглашение потом оспаривают.

Что такое соглашение о разделе и когда его заключают

Всё, что нажито в браке, по умолчанию принадлежит супругам совместно — без долей, независимо от того, на кого оформлено имущество и кто за него платил (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Соглашение о разделе прекращает совместную собственность на конкретные вещи: квартира, машина, вклад получают одного владельца либо делятся на доли.

Заключить его можно в любой момент: в браке, одновременно с разводом или после него (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Разводиться для этого не обязательно. Имущество, которое в соглашение не включили, и всё, что супруги наживут позже, остаётся совместной собственностью (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Соглашение по Семейному кодексу заключают только супруги и бывшие супруги. Если брак не был зарегистрирован, общего имущества в этом смысле нет: совместные покупки делят как долевую собственность по правилам Гражданского кодекса.

Чем соглашение отличается от брачного договора и мирового соглашения

Главное отличие практическое: соглашение работает с конкретными вещами, которые уже есть, а брачный договор задаёт правила на будущее — подробнее в статье о том, сколько стоит брачный договор у нотариуса. Мировое соглашение — способ закончить уже начатый судебный спор: о нём ниже.

Нотариальная форма обязательна: что проверяет нотариус и сколько это стоит

Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Документ в простой письменной форме ничтожен: Росреестр не зарегистрирует переход права, а в споре суд его не применит. Обратиться можно к любому нотариусу, а если делится недвижимость — к нотариусу того региона, где она находится (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).

Нотариус проверяет личности и дееспособность сторон, сведения о браке, принадлежность имущества и отсутствие арестов — выписки из Единого государственного реестра недвижимости он запрашивает сам. Выгодность условий для каждой стороны нотариус не оценивает: это задача самих супругов и их юристов.

Цена состоит из двух частей: федеральный тариф — 0,5 % суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 ₽ (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), и региональный тариф. В Москве в 2026 году он составляет 12 000 ₽ и 2 000 ₽ за каждый объект начиная с третьего, но не более 20 500 ₽; в Московской области — от 15 000 до 22 500 ₽; в Санкт-Петербурге — 18 000 ₽. Соглашение о квартире за 12 000 000 ₽ в Москве обойдётся в 32 000 ₽. Расчёты, сравнение с судом и тарифы по регионам — в статье «Сколько стоит раздел имущества».

Что писать в соглашении

• Стороны и брак. Паспортные данные, дата и место регистрации брака, а если он расторгнут — реквизиты свидетельства о расторжении.
• Перечень имущества. Каждый объект описывают так, чтобы его нельзя было спутать: кадастровый номер и адрес, VIN автомобиля, номер счёта и банк, наименование и ИНН общества для доли в бизнесе. Указывают, на кого оформлено имущество сейчас и сколько оно стоит.
• Кому что переходит. В единоличную собственность одного из супругов либо в долевую — с размером долей.
• Компенсация. Если доли неравные и супруги хотят это уравнять — сумма, срок и способ выплаты, последствия просрочки. Если компенсации нет, это тоже стоит прямо записать.
• Долги. Кто гасит ипотеку и кредиты. Для банка это условие обязательно только при его согласии.
• Момент перехода прав. Для недвижимости — с регистрации в Росреестре, для остального — как договорятся стороны.
• Заверения. Имущество не продано, не заложено, не арестовано; у сторон нет дел о банкротстве и неисполненных решений судов.
• Остальное имущество. Что происходит с тем, что в соглашение не вошло. Бывшие супруги обычно добавляют фразу об отсутствии иных имущественных претензий.

Образец соглашения о разделе имущества супругов

Ниже — типовая структура текста для ситуации «квартира одному супругу, машина и вклад — другому, с компенсацией». Это ориентир для переговоров и подготовки проекта: окончательный текст составляет или проверяет нотариус.

Бывшие супруги вместо слов «состоящие в браке» указывают, когда брак расторгнут, а восьмой пункт заменяют условием о том, что иных имущественных претензий друг к другу не имеют.

Квартира в ипотеке: без согласия банка не обойтись

Ипотечную квартиру можно включить в соглашение, но с двумя оговорками.

• Квартира в залоге. Заложенное имущество отчуждается только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 закона № 102-ФЗ). Если квартира переходит одному супругу, банк должен это одобрить — без согласия Росреестр, как правило, приостанавливает регистрацию.
• Долг перед банком. Супруги могут записать, что кредит платит один из них, но перевод долга без согласия кредитора ничтожен (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Пока банк не переоформил кредитный договор, он вправе требовать платежи с обоих заёмщиков, а тот, кто заплатил за другого, сможет взыскать это с него только потом, отдельным иском.

Поэтому порядок такой: сначала заявление в банк о согласии на раздел и изменение состава заёмщиков, потом нотариус. Банк оценивает доход того, кто остаётся заёмщиком, и может отказать. Тогда квартиру делят на доли с сохранением обоих заёмщиков либо продают с согласия банка и делят деньги. Что суды делают с ипотекой при споре — в статье о разделе имущества при разводе.

Дети и материнский капитал

Ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ), поэтому «выделить долю ребёнку» соглашением о разделе нельзя — это оформляют дарением. Вещи, купленные для детей, и вклады на их имя в раздел не входят (п. 5 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Иначе с жильём, купленным с материнским капиталом. Родители обязаны оформить его в общую собственность — свою и детей — с определением долей (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). Доли детей принадлежат детям, и супруги делят между собой только свою часть. Если доли детям ещё не выделены, это делают до раздела или в том же визите к нотариусу; соглашение, которое оставляет детей без долей, уязвимо для оспаривания.

Можно ли делить не поровну и что могут оспорить

Доли супругов признаются равными, только если иное не предусмотрено договором между ними (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ). В соглашении допустима любая пропорция — хоть всё одному супругу, с компенсацией или без. Но у неравного раздела есть три риска.

• Банкротство одного из супругов. Соглашение, заключённое в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве, финансовый управляющий и кредиторы вправе оспорить как сделку во вред кредиторам (п. 2 ст. 61.2 закона № 127-ФЗ).
• Старые долги. Кредиторы, обязательства перед которыми возникли до раздела, внесудебным соглашением не связаны: в деле о банкротстве имущество, перешедшее супругу, включают в конкурсную массу и продают как общее, а супругу выплачивают его часть выручки (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48).
• Претензии самого супруга. Соглашение можно оспорить по общим основаниям Гражданского кодекса — обман, заблуждение, кабальные условия. Доказать их трудно, но такие иски подают, особенно когда один получил всё, а другой ничего.

Вывод простой: если у кого-то из супругов есть крупные долги или бизнес с долгами, сначала стоит оценить риски, а не переписывать всё на второго.

Что происходит после нотариуса

После удостоверения нотариус в тот же день направляет заявление о регистрации прав в Росреестр в электронном виде, если стороны не возражают (ст. 55 Основ законодательства о нотариате). Регистрация занимает один рабочий день (п. 9 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ). Госпошлина за регистрацию права — 4 000 ₽ за объект или долю при кадастровой стоимости до 20 000 000 ₽ (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Остальное переоформляют сами: автомобиль — в ГИБДД, счета и вклады — в банке, долю в обществе — через внесение изменений в ЕГРЮЛ. Основанием везде служит нотариальное соглашение.

Изменить или расторгнуть соглашение можно по взаимному согласию и тоже у нотариуса (п. 1 ст. 452 ГК РФ) — пока оно не исполнено. После регистрации перехода прав вернуть прежнее положение получится только новой сделкой.

Мировое соглашение и соглашение наследников — это другое

Мировое соглашение о разделе имущества заключают, когда иск уже в суде. Его утверждает суд, проверяя, не нарушает ли оно закон и права других лиц; после утверждения производство по делу прекращается (ст. 153.8–153.10 ГПК РФ). Нотариус для него не нужен: права регистрируют на основании определения суда. Истцу при этом возвращают 70 % госпошлины, если договорились до решения суда первой инстанции (подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ).

Соглашение о разделе наследственного имущества — документ между наследниками, а не супругами (ст. 1165 ГК РФ). Семейный кодекс к нему не применяется; если в наследстве есть недвижимость, его заключают после получения свидетельств о праве на наследство. Такими спорами занимается юрист по наследству.

Когда соглашение не поможет

• супруги не могут договориться о составе или стоимости имущества — тогда только суд;
• имущество в залоге, и банк не согласен на смену собственника или заёмщика;
• один из супругов признан недееспособным;
• у одного из супругов признаки банкротства — сначала нужно оценить риски оспаривания.

Если договориться не вышло, готовьтесь к суду: правила раздела и практика — в статье о разделе имущества при разводе, пошлину покажет калькулятор госпошлины. Если брак уже расторгнут, на обращение в суд есть три года со дня, когда вы узнали о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ): как считать этот срок — в статье о разделе имущества после развода, остаток проверит калькулятор исковой давности.

Порядок действий

1. Составьте перечень имущества и долгов, соберите документы: выписки из ЕГРН, ПТС, выписки по счетам, кредитные договоры, документы о материнском капитале.
2. Договоритесь, кому что переходит и нужна ли компенсация.
3. Если есть ипотека — получите согласие банка.
4. Подготовьте проект соглашения и проверьте его у юриста: нотариус следит за формой, а не за выгодностью условий.
5. Запишитесь к нотариусу, возьмите паспорта, свидетельство о браке или о его расторжении и документы на имущество.
6. Подпишите соглашение, оплатите тариф и госпошлину за регистрацию; нотариус направит документы в Росреестр.
7. Переоформите автомобиль, счета и доли в бизнесе.

Проверим соглашение до подписания →

Перед соглашением проверьте и общие деньги, снятые перед разводом: факт снятия сам по себе не доказывает расходование против интересов семьи, поэтому нужны сведения о происхождении и использовании средств.

Частые вопросы

Обязательно ли заверять соглашение о разделе имущества у нотариуса?

Да. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Соглашение в простой письменной форме ничтожно: Росреестр не зарегистрирует по нему переход права, а суд при споре разделит имущество так, как будто соглашения не было.

Можно ли разделить имущество не поровну?

Можно. Доли супругов равны, только если иное не предусмотрено договором между ними (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ), поэтому в соглашении допустимо любое соотношение, с компенсацией или без неё. Но чем сильнее перекос, тем выше риск, что соглашение оспорят кредиторы или финансовый управляющий в деле о банкротстве.

Можно ли заключить соглашение, не разводясь?

Да. Раздел общего имущества возможен и в период брака, и после его расторжения (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Имущество, которое в соглашение не попало, и всё, что супруги наживут после раздела, останется их совместной собственностью (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Можно ли заключить соглашение после развода?

Да, закон срока для соглашения не устанавливает: бывшие супруги могут договориться в любое время. Три года исковой давности ограничивают только обращение в суд, и считаются они со дня, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Что делать с ипотекой в соглашении?

Указать, кому переходит квартира и кто платит кредит, и до подписания получить согласие банка: заложенное имущество отчуждается с согласия залогодержателя (п. 1 ст. 37 закона № 102-ФЗ), а перевод долга без согласия кредитора ничтожен (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Без согласия банка оба супруга остаются должниками, что бы ни было написано в соглашении.

Нужно ли регистрировать соглашение в Росреестре?

Само соглашение не регистрируется, регистрируется переход права на недвижимость. Документы в Росреестр нотариус направляет сам в день удостоверения, если стороны не возражают (ст. 55 Основ законодательства о нотариате); регистрация занимает один рабочий день. Госпошлина — 4 000 ₽ за объект или долю при кадастровой стоимости до 20 000 000 ₽.

Можно ли изменить или расторгнуть соглашение?

Можно, пока оно не исполнено, — по взаимному согласию и тоже у нотариуса: соглашение об изменении или расторжении совершается в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). После регистрации перехода прав вернуть всё «как было» получится только новой сделкой.

Может ли соглашение оспорить кредитор или сам супруг?

Да. В деле о банкротстве одного из супругов соглашение, заключённое за три года до принятия заявления о банкротстве, могут признать недействительным, если оно причинило вред кредиторам (п. 2 ст. 61.2 закона № 127-ФЗ). Супруг вправе оспаривать соглашение по общим основаниям Гражданского кодекса: обман, заблуждение, кабальные условия.

Чем соглашение о разделе отличается от мирового соглашения?

Соглашение заключают без суда и удостоверяют у нотариуса. Мировое соглашение возможно, когда иск о разделе уже подан: его утверждает суд, и оно исполняется как судебный акт (ст. 153.8–153.10 ГПК РФ). Нотариус при этом не нужен, а истцу возвращают 70 % госпошлины, если договорились до решения суда первой инстанции.

Итог

Соглашение о разделе — самый быстрый и дешёвый способ разделить имущество, если супруги договорились: один визит к нотариусу, до 40 500 ₽ в Москве и день на регистрацию. В нём можно делить не поровну, но нельзя забывать о банке, детях и кредиторах: без согласия банка ипотека остаётся общей, доли детей не делятся, а при долгах соглашение могут оспорить. Если нужен проект или проверка готового текста — напишите нам.

Нормы и тарифы сверены 5 октября 2026 года: Семейный кодекс РФ (ст. 34, 38, 39, 60), Гражданский кодекс РФ (ст. 391, 452, 1165), законы № 102-ФЗ, 127-ФЗ, 218-ФЗ и 256-ФЗ, Налоговый кодекс РФ (ст. 333.24, 333.33, 333.40), тарифы Федеральной нотариальной палаты на 2026 год.